Как выгоднее: гасить ипотечный кредит материнским капиталом, а потом своими средствами или наоборот?

+2Ольга Велик18 июня · 20,7 KИнтересно595Специалист по налогам, пенсиям и законодательству · ПодписатьсяЕсли речь идет об одномоментном полном или , то разницы нет. При досрочном погашении гасится именно тело кредита, проценты же потом пересчитываются, исходя из суммы остатка основного долга.

Таким образом существенно уменьшается ежемесячный платеж. Например, при кредите в 2,5 млн руб.

сроком на 20 лет и ставке 12% годовых, ежемесячный платеж составляет 27 555 руб.

При полном погашении 2,5 млн руь. кредит закрывается. При частичном одномоментном погашении, средствами материнского и личного капитала на сумму, например 1 млн руб., ежемесячный платеж будет пересчитан, исходя из оставшейся суммы кредита в 1,5 млн руб. и составит 16 533 руб.Другой вариант, если вы хотите частично погасить долг материнским капиталом (это всегда единовременный платеж), а остальное погашать в текущем режиме ежемесячными платежами.В этом случае лучше первым внести материнский капитал, и сделать это как можно раньше, поскольку сумма процентов до погашения материнским капиталом будет значительно выше.

и составит 16 533 руб.Другой вариант, если вы хотите частично погасить долг материнским капиталом (это всегда единовременный платеж), а остальное погашать в текущем режиме ежемесячными платежами.В этом случае лучше первым внести материнский капитал, и сделать это как можно раньше, поскольку сумма процентов до погашения материнским капиталом будет значительно выше. Например, тот же кредит в 2,5 млн руб. с ежемесячным платежом в 27 555 руб.

оплачивался в течение года и только потом было решено воспользоваться материнским капиталом. За год выплачено 298 256 руб.

процентов и только 32 404 руб. основного долга. Через год, после внесения средств материнского капитала (450 000 руб.) тело кредита составляло 2 500 000 — 32 404 – 450 000 = 2 017 596 руб. Пересчитанный ежемесячный платеж равен 22 529 руб.

Стоило ли ежемесячно переплачивать по 5 000 руб.?4 · Хороший ответ · 15,4 KКомментировать ответ.Ещё 2 ответа6Моноброкер, специализирующийся на ипотечном кредитовании · ПодписатьсяОтвечаетМСК может покрыть значимую часть тела долга, значительно снизив размер аннуитетного платежа, поэтому логичнее использовать его в первую очередь.2 · Хороший ответ · 2,4 KКомментировать ответ.480ПодписатьсяА какая разница, и там и там деньги.

Другой момент если вы закрываете кредит мат.капиталом еще может быть какая то польза.

А так нет и там и там безнал.1 · Хороший ответ1 · 4,5 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также1Да, обязательно выделение долей всем детям распорядителя средств по Сертификату на материнский капитал, не зависимо от того — совершеннолетние они или нет, а также супругу.Хороший ответ · 7,0 K397Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.При покупке жилья в ипотеку материнский капитал допускается использовать как первоначальный взнос по ипотеке либо для оплаты основного долга и процентов. Запрещено использовать маткапитал в качестве ежемесячных платежей.

Перечисление средств на ипотечный счет должно быть разовым.Способы погашения ипотеки материнским капиталомДержатель средств может погасить ипотеку несколькими способами (нужно выбрать один из них):

• Частичная оплата займа. Тогда необходимо, чтобы ипотека была оформлена на полную стоимость жилья;
• Направить деньги на то, чтобы заплатить начальный взнос за ипотеку. На это соглашаются не все банки.
• Погасить проценты по ипотеке, в том числе в досрочном порядке. Банк надо предупреждать об этом заранее.

Банки обязаны принимать маткапитал в качестве оплаты части ипотеки.Но на практике возможны отказы, так как большинство кредитно-финансовых организаций не позиционирует свои ипотечные «продукты» в качестве публичной оферты.

Это означает, что банк сам вправе выбирать, кому давать ипотеку, а кому отказывать в силу различных обстоятельств.Базовые требования и процедура погашенияОсновное условие оплаты ипотеки заключается в целевой направленности денег на то, чтобы семья улучшила свои жилищные условия. Покупаемое жилье должно находиться на территории России.

Если предполагаемый держатель ипотеки женат или замужем, то его супруг обычно становится созаемщиком, т.е. несет, наряду с основным заемщиком, равные права и обязанности по оплате жилищного займа.Приобретаемая квартира должна быть куплена в общую долевую собственность. Обязательство о распределении долей оформляется в письменном виде еще до того, как Пенсионный фонд перечислит банку средства маткапитала.Выделить доли детям и законному супругу нужно в течение полугода после полной оплаты жилищного займа и снятия обременения с жилья.

Если это не будет сделано, то ПФР вправе обратиться в суд и оспорить выплату банку.

Обязательство о долях подается в нотариальном порядке. Расходы на оплату услуг нотариуса несет держатель ипотеки.В 2021 году, по-прежнему, с заявлением о направлении средств маткапитала на ипотеку можно обратиться, предварительно заключив договор с банком.Клиент должен:

• Заемщик должен оформить кредитный и ипотечный договор, по которому недвижимость переходит банку в залог. До перехода в залог банк вправе требовать от клиента предоставления другого залогового обеспечения.
• Выбрать объект недвижимости – это может быть квартира в новостройке или на вторичном жилье; комната в общежитии или жилье, которое строится по договору долевого участия или в жилищно-строительном кооперативе.
• После одобрения банком объекта жилья продавец дает согласие на сделку купли-продажи, в которой оговаривается момент перечисления средств.
• После подписания договоров ипотечного кредитования и купли-продажи сделки регистрируются в Росреестре.
• После расчета с продавцом заемщик должен обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами капитала.
• Затем продавец жилплощади получает средства на свой счет безналичным перечислением либо из банковской ячейки.
• Банк должен одобрить недвижимость. До этого понадобится квалифицированная оценка объекта. Обычно она выполняется организацией, к которой кредитное учреждение относится лояльно. Но заемщик не обязан заказывать оценку стоимости жилья именно у той организации, которую ему порекомендовал банк. Аналогичное условие касается страхования. Оно обязательно практически во всех кредитных учреждениях и производится, как и оценка жилья, за счет средств заемщика.

Подробнее узнать о том, как погасить ипотеку материнским капиталом вы можете в статье.Если у Вас остались вопросы, вы можете задать их здесь. Постараюсь всем ответить!19 · Хороший ответ10 · 65,9 K196https://www.andpod.ru/ инвестор, эксперт по сделкам недвижимым имуществом.Вам нужно подать заявление на кредит и указать если будете использовать материнский капитал в виде первоначального взноса, тогда прикладываются сертификат на мат капитал и выписка со счета МСК в ПФР.

Если материнским капиталом потом будете делать частичное или полное досрочное погашение. В любом случае придется делать подтверждение дохода.В случае со Сбербанкомом есть несколько нюансов — нужно уточнять величину минимального ипотечного кредита на настоящий момент, если нужна сумма именно под мат. капитал, возможно придется брать кредит на бОльшую сумму, делать меньше первоначальный взнос и потом гасить всю сумму полностью.Нужно помнить, что если материнский капитал будет сразу использован и указан в договоре как первоначальный взнос, то продавец объекта, которому нужны все деньги сразу после регистрации может отказаться от этого, Сбербанк может предложить выдать кредитсразу больше на сумму мат.

капитала,но потребует оформление объекта сразу на двоих супругов и только в ОБЩУЮ долевую, а не совместную собственность.12 · Хороший ответ11 · 50,7 K1,2 KНовостройки Москвы и Подмосковья.

Найдем ответ на любой вопрос! · ОтвечаетЗдравствуйте.Законодательно определено, что материнский капитал можно использовать для приобретения недвижимости, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка только для покупки жилья с привлечением ипотеки. В ином случае (если средств с учетом маткапитала достаточно для покупки квартиры без использования кредита) такие сделки возможны только после достижения ребенком трехлетнего возраста.Также допустим такой вариант: вы можете подать документы на получение ипотеки, приобрести жилье и после этого направить средства маткапитала на частичное или полное погашение ипотечного кредита.

В этом случае следует помнить, что необходимо будет выделить ребенку долю в купленной квартире пропорционально сумме маткапитала.19 · Хороший ответ1 · 46,0 KЭксперт17,3 KФизик, тестировщик, студент-пилот, хоккеист-любитель.

Santa Clara, California · При прочих равных (например, при той же годовой ставке) справедливо простое заключение: чем короче срок, тем меньше переплата из-за начисленных процентов. Если вы выплачиваете ипотеку за 15 лет, вы переплатите меньше, чем если ваша ипотека оформлена на 20 лет.Если же платёж уменьшить, то в этом случае не только увеличится общий срок выплаты (что очевидно), но и текущий остаток, на который и начисляются проценты, всегда будет выше, чем если бы платёж был больше — просто меньше бы оставалось в остатке, а значит и меньше начислялась бы сумма процентов.Но у этой проблемы есть и другая сторона — текущая платёжеспособность.

Например, может быть так, что вы точно знаете, что вы легко сможете отдавать десять тысяч в месяц на погашение ипотеки, но уже точно не сможете «потянуть» платежи больше двадцати. И тогда именно эта «вилка» (в купе с процентной ставкой, да) и определят в итоге размер вашей итоговой переплаты, потому что срок погашения будет целиком зависеть от того, какой платёж будет для вас приемлемым.8 · Хороший ответ1 · 30,6 K